En 2023, le marché des résidences pour seniors connaît une dynamique particulière. Les besoins croissants d’une population vieillissante et la recherche de solutions de logement adaptées poussent les entreprises à innover et à s’adapter. Dans ce contexte, Senioriales, société spécialisée dans les résidences pour seniors, se retrouve au cœur d’une transaction majeure.
Le groupe LNA Santé, acteur incontournable dans le secteur des établissements de santé et d’hébergement pour personnes âgées, a récemment finalisé l’acquisition de Senioriales. Cette opération stratégique vise à renforcer son offre et à répondre aux attentes d’une clientèle toujours plus exigeante en matière de confort et de services adaptés.
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Plan de l'article
Recentrage sur les villages seniors et les résidences en ville
Le groupe LNA Santé, nouvel acquéreur de Senioriales, a décidé de recentrer ses activités sur les villages seniors et les résidences en ville. Cette stratégie vise à mieux répondre aux attentes d’une clientèle en quête de services adaptés et de confort.
Les Senioriales, qui exploitait initialement 72 résidences, a cédé un quart de son parc à Acapace. Ce dernier a repris la gestion de 22 résidences, dont celles situées à Plaisance-du-Touch et Agen. Cette transaction permet à Senioriales de se concentrer sur ses résidences à bail commercial, tout en allégeant sa structure.
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- Les Senioriales ont vendu 22 résidences à Acapace.
- Les Senioriales ont été priées de se séparer de toutes ses résidences à bail commercial.
- Les Senioriales emploient désormais 180 salariés après la cession.
Acapace, de son côté, a intégré ces résidences sous la marque Les Jardins d’Arcadie, renforçant ainsi son positionnement sur le marché des résidences seniors. Cette opération s’inscrit dans une logique de consolidation du secteur, où les grands acteurs cherchent à optimiser leur portefeuille et à offrir des services toujours plus adaptés aux besoins des seniors autonomes.
Avec 102 résidences livrées ou en cours de commercialisation, Les Senioriales continuent de jouer un rôle majeur dans ce domaine, accueillant plus de 7 000 résidents. L’entreprise, fondée par les frères Ramos et rachetée par Pierre & Vacances en 2007, prévoit un chiffre d’affaires de 87 millions d’euros cette année, en dépit des récentes cessions.
Ce recentrage stratégique permet à Senioriales de se repositionner et de renforcer son offre, tout en s’ouvrant à de nouvelles opportunités de développement, notamment à l’international.
La branche résidences seniors avait été placée en redressement judiciaire
En juin dernier, Réside Études Seniors a été placée en redressement judiciaire, une situation qui a secoué le secteur des résidences seniors. Avec 73 établissements en France, l’entreprise accueillait près de 5 000 retraités et employait 2 500 salariés avant cette décision judiciaire.
Face à cette situation, deux acteurs majeurs du secteur, Zénitude et Stella Management, se sont positionnés pour reprendre une partie des résidences de Réside Études Seniors. Zénitude, connu pour ses résidences de tourisme, a ainsi diversifié son offre en intégrant des résidences seniors à son portefeuille.
La reprise par Stella Management, quant à elle, s’inscrit dans une stratégie de développement ciblé sur le segment des seniors. La société mise sur une gestion optimisée et des services adaptés pour attirer une clientèle de plus en plus exigeante.
Cette restructuration du marché des résidences seniors montre que le secteur reste dynamique malgré les turbulences économiques. Les grandes enseignes cherchent à optimiser leur offre et à renforcer leur présence sur un marché en pleine mutation.
Pour les anciens résidents de Réside Études Seniors, la transition s’accompagne de promesses d’amélioration des services et de maintien des standards de qualité. Les nouveaux gestionnaires, Zénitude et Stella, s’engagent à assurer la continuité des prestations tout en apportant des innovations pour le bien-être des seniors.
Les Jardins d’Arcadie rachètent Senioriales et reprennent 127 salariés
Les Jardins d’Arcadie, acteur majeur dans le secteur des résidences services pour seniors, ont repris Les Senioriales, une filiale de Pierre & Vacances. Cette opération permet à Les Jardins d’Arcadie de renforcer leur position sur le marché des résidences seniors en France.
En plus de l’acquisition, Les Jardins d’Arcadie ont intégré 127 des 269 collaborateurs des Senioriales, garantissant une transition en douceur. Cette reprise intervient dans un contexte où Senioriales, fondée par les frères Ramos et générant 60,6 millions d’euros de chiffre d’affaires en 2022-2023, souhaitait recentrer son activité sur les résidences seniors.
Les Senioriales, ayant déjà livré ou commercialisé 102 résidences, accueillent plus de 7 000 résidents. Cette intégration par Les Jardins d’Arcadie s’aligne sur leur stratégie de développement et de croissance, augmentant ainsi leur portefeuille de résidences à travers la France.
Les résidences situées à Plaisance-du-Touch et Agen, ainsi que d’autres, seront désormais exploitées sous la marque Les Jardins d’Arcadie. Prenez en compte que cette acquisition s’inscrit dans une tendance de consolidation du marché des résidences seniors, où les acteurs cherchent à optimiser leur offre et à répondre aux attentes croissantes des seniors autonomes.
La marque Les Senioriales, bien que rachetée, continuera d’exister sous l’égide des Jardins d’Arcadie, garantissant ainsi la continuité et la qualité des services fournis aux résidents. Les investisseurs et propriétaires-bailleurs peuvent espérer une gestion locative stable et des perspectives de développement accrues.
Impact sur les résidents et les propriétaires-bailleurs
Les résidents des Senioriales sont directement affectés par ce changement de propriétaire. Avec l’intégration dans le groupe Les Jardins d’Arcadie, ils peuvent s’attendre à une continuité des services avec une possible amélioration des prestations offertes. Les Jardins d’Arcadie, en tant que gestionnaire de résidences seniors, disposent d’une solide expérience dans la gestion des résidences services, ce qui pourrait se traduire par une meilleure qualité de vie pour les résidents.
Pour les propriétaires-bailleurs, cette acquisition représente une opportunité de stabiliser leur investissement. Les Jardins d’Arcadie, en renforçant leur portefeuille, assurent une gestion locative plus robuste, réduisant ainsi les risques liés à la vacance locative. Ils peuvent aussi espérer une valorisation de leurs biens grâce à l’expertise du nouvel exploitant.
- Les Senioriales accueillent plus de 7 000 résidents.
- Les Jardins d’Arcadie reprennent 127 salariés de Senioriales.
- Les résidences situées à Plaisance-du-Touch et Agen seront exploitées sous la nouvelle marque.
Pour les salariés, cette acquisition se traduit par une certaine stabilité. Les Jardins d’Arcadie, en intégrant 127 collaborateurs, montrent leur volonté de préserver les compétences internes. Cela pourrait aussi ouvrir des perspectives de carrières au sein d’un groupe en pleine expansion.
Pour les investisseurs institutionnels, cette consolidation du marché des résidences seniors est une indication du potentiel de croissance et de rentabilité de ce secteur. La demande pour des services adaptés aux seniors autonomes ne cesse de croître, et l’expertise combinée des deux entités devrait permettre de mieux répondre à ces besoins.