+4,2 %. Ce n’est pas la croissance du PIB, mais bien la hausse du prix moyen du mètre carré à Nantes en 2024. Rien ne semble freiner la demande locative : de nouveaux habitants affluent, le télétravail redistribue les cartes, et la ville attire désormais bien au-delà de ses frontières. Certains quartiers voient leurs taux de rentabilité frôler puis dépasser les 5 %, malgré l’augmentation du coût des crédits et la facture des travaux qui s’allonge.
Des secteurs autrefois jugés secondaires s’offrent aujourd’hui leur revanche, affichant les plus belles progressions. Institutionnels et particuliers y concentrent leurs recherches, misant sur la régularité des loyers et le potentiel de transformation urbaine qui façonnera le visage de Nantes demain.
Pourquoi Nantes séduit de plus en plus les investisseurs immobiliers en 2025
Nantes s’affirme comme l’une des places fortes du marché immobilier français, portée par un dynamisme démographique et un attrait qui ne faiblit pas. Ici, la qualité de vie côtoie le foisonnement économique et culturel. Ce mélange attire une foule bigarrée : jeunes actifs, étudiants, familles, primo-accédants, tous cherchent à profiter d’une ville où l’on peut encore se projeter.
Côté tarifs, le prix moyen du mètre carré à Nantes reste sage comparé à d’autres métropoles de l’Ouest. Résultat : la demande locative explose, alimentée par les mobilités professionnelles et universitaires. Les investisseurs, eux, visent en priorité les quartiers en pleine transformation, stimulés par de grands projets urbains et la métamorphose de certains axes stratégiques.
Le marché nantais affiche aussi un intérêt croissant pour le programme neuf à Nantes. Les acquéreurs sont séduits par les performances énergétiques, la simplicité de gestion locative, mais aussi par des programmes à taille humaine bien intégrés dans la ville. Un atout pour celles et ceux qui misent sur la durabilité de leur achat immobilier, qu’ils soient investisseurs chevronnés ou résidents vigilants.
Nantes ne se contente pas de suivre le mouvement. La ville anticipe : transports doux, nouveaux espaces verts, pôles d’emplois innovants… Autant de signaux positifs pour qui cherche à sécuriser ses placements sur la durée.
Quels quartiers nantais offrent le meilleur potentiel de rentabilité cette année ?
Certains quartiers de Nantes se démarquent clairement auprès des investisseurs soucieux de rentabiliser leur achat. Le couple gagnant, ici, c’est un prix d’acquisition mesuré et une pression locative qui ne faiblit pas. Le centre-ville reste une valeur refuge, mais la montée des prix limite désormais les perspectives de rendement brut élevé.
Voici les secteurs qui tirent leur épingle du jeu :
- L’île de Nantes concentre l’attention. Entre nouveaux équipements, arrivée du futur CHU et vitalité culturelle, le quartier accumule les points forts. Les appartements neufs, notamment, conjuguent confort, gestion facilitée et des prix encore sous ceux du centre.
- Hauts-Pavés Saint-Félix séduit par sa proximité immédiate avec le centre, ses espaces verts et son ambiance familiale. Ce secteur attire jeunes actifs et familles, avec une demande qui ne se dément pas. La hausse des prix reste modérée et la rentabilité tient la route.
- Doulon-Bottière s’impose pour ses prix abordables et son potentiel d’évolution. Le quartier bénéficie de multiples opérations de renouvellement urbain, et l’offre de logements s’y diversifie. L’avenir y semble prometteur pour qui cherche à se positionner tôt.
- Saint-Donatien complète le tableau avec son identité résidentielle affirmée, son calme et son accès rapide au centre-ville.
Accessibles, dynamiques, porteurs de perspectives, ces quartiers nantais s’imposent comme de véritables tremplins pour optimiser la rentabilité locative en 2025.
Zoom sur les secteurs à fort avenir : où saisir les opportunités avant tout le monde
L’immobilier nantais ne se résume plus à l’hyper-centre. Les investisseurs vigilants se tournent vers les secteurs en devenir, là où la ville se réinvente sous l’effet de nouveaux projets urbains. Sur l’île de Nantes, tout s’accélère : le futur CHU, la modernisation des quais, le quartier de la création… Autant de moteurs qui dopent l’attractivité du secteur. Les prix, encore sages, laissent entrevoir un beau potentiel de progression, notamment pour les petites surfaces.
En périphérie immédiate, certains territoires gagnent du terrain. À la frontière de Nantes, Saint-Herblain, Orvault et la Chapelle-sur-Erdre tirent parti de leur proximité avec le centre tout en offrant un cadre de vie recherché. Les prix d’achat y sont raisonnables et le potentiel de valorisation attire autant les investisseurs que les familles en quête d’espace. L’arrivée de nouveaux commerces, le renforcement des écoles et des mobilités douces renforcent l’attrait de ces pôles résidentiels.
Voici deux exemples concrets de secteurs qui montent :
- Rezé profite de sa position sur les rives de la Loire et de la proximité directe avec l’île de Nantes. Les nouveaux aménagements urbains y stimulent fortement la demande locative.
- Vertou séduit par son environnement préservé et sa connexion rapide au centre-ville. Les prix y restent accessibles, avec des perspectives solides de valorisation sur le moyen terme.
Portés par l’arrivée de nouveaux habitants et une demande croissante, ces territoires s’installent sans bruit comme les prochaines valeurs sûres pour investir à Nantes. Entre stabilité, croissance et qualité de vie, le visage de la métropole continue de se transformer, et avec lui, les opportunités à saisir avant qu’elles ne s’envolent.
